La rénovation énergétique des bâtiments devient une priorité pour limiter la consommation d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. En France, le secteur du bâtiment est l’un des principaux émetteurs de CO2, ce qui rend la transition vers des logements plus économes essentielle dans une approche de lutte contre le réchauffement climatique. Face à ce constat, le gouvernement français et différentes collectivités locales ont mis en place de nombreuses aides visant à encourager les particuliers et les copropriétés à améliorer la performance énergétique de leurs logements. Des aides variées, souvent cumulables, dont vous pourrez bénéficier pour diminuer le coût de vos travaux de rénovation énergétique. Découvrez la liste des 12 dispositifs les plus intéressants pour vos travaux.
MaPrimeRénov’ est sans doute l’aide la plus connue et la plus sollicitée pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Créée en 2020, elle a pour objectif de financer des travaux d’amélioration énergétique dans les logements individuels et en copropriété. En 2024, MaPrimeRénov’ se déploie davantage sous la forme de deux dispositifs distincts, adaptés à différents projets de rénovation.
Le premier dispositif, MaPrimeRénov’, est accessible à l’ensemble des propriétaires. Cette aide peut vous être accordée dans le cas d’un logement construit depuis plus de 15 ans, qui doit être utilisé en tant que résidence principale ou proposé à la location sous forme de résidence principale. Le montant de la prime est calculé selon les revenus des foyers et dépend de la nature des travaux effectués. Elle peut être accordée pour un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique, à condition qu’ils concernent l’isolation thermique ou les systèmes de chauffage.
À travers ce second volet du dispositif MaPrimeAdapt’, le gouvernement souhaite encourager les ménages à réaliser des travaux d’envergure pour la rénovation énergétique du logement. Cette aide est accordée sans condition de revenus, toutefois, le plan de travaux à réaliser doit inclure au moins deux types de travaux d’isolation, dont l’isolation de la toiture, des menuiseries, des sols ou des murs. De plus, ces travaux doivent permettre au logement de gagner au minimum deux classes énergétiques sur le DPE. En fonction des revenus du ménage, l’aide accordée peut atteindre la somme de 63 000 €. Un bonus de 10 % peut être ajouté au taux de prise en charge des travaux dans le cas de la rénovation d’une passoire thermique.
Le dispositif s’adapte également pour répondre aux attentes des copropriétaires. À travers MaPrimeRénov’ Copropriété, les copropriétaires souhaitant réaliser des travaux sur les parties communes de leur copropriété (comme l’isolation des façades ou le remplacement d’une chaudière collective) peuvent bénéficier d’un financement compris entre 30 % et 45 % du montant des travaux. Le montant de l’aide est plafonné à des travaux de 25 000 € par logement, il est calculé à partir de différents éléments dont le coût total des travaux ou encore le nombre total de logements de la copropriété.
L’éco-prêt à taux zéro, également appelé Éco-PTZ, permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. En 2024, ce dispositif est encore disponible pour financer des travaux d’isolation thermique, de remplacement de fenêtres, de modernisation du chauffage, et autres travaux de rénovation énergétique. Il peut être demandé par toute personne physique ainsi que par les sociétés qui ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés. Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 50 000 €, selon l’ampleur des travaux, il est remboursable sur une période pouvant aller jusqu’à 20 ans.
L’Éco-PTZ est particulièrement attractif du fait qu’il n’est pas soumis à des conditions de ressources, il est ainsi accessible à un plus grand nombre de ménages. Pour en bénéficier, il faut toutefois s’assurer que les travaux concernent une résidence principale et un logement achevé depuis plus de deux ans.
🚨 Ne pas confondre PTZ et éco-PTZ !
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l’Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) sont deux dispositifs financiers sans intérêt, mais attention, leurs usages et conditions d’attribution diffèrent !
🏡 Le PTZ est destiné à l’acquisition d’un logement :
– Sous… pic.twitter.com/svgYwoYlrA— La finance pour tous (@financepourtous) April 29, 2024
Autre aide disponible pour vos travaux de rénovation énergétique : le chèque énergie. Il remplace les tarifs sociaux de l’énergie depuis 2018, et prend la forme d’une aide au paiement des factures d’énergie accordée sous condition de ressources. En 2024, le montant du chèque énergie varie de 48 € à 277 €, selon les revenus et la composition du ménage. Cette aide peut être cumulée avec d’autres dispositifs présentés dans notre liste, ce qui en fait un complément intéressant pour alléger le coût global de vos travaux.
Le dispositif “Coup de pouce chauffage” permet de bénéficier d’aides pour le remplacement des systèmes de chauffage énergivores par des équipements plus performants et respectueux de l’environnement. Cette aide concerne le remplacement d’une chaudière à charbon, à gaz ou au fioul par une chaudière biomasse performante, une pompe à chaleur air/eau, eau/eau ou hybride, un chauffage au bois très performant, un système solaire combiné ou pour un raccordement à un réseau de chaleur alimenté en énergies renouvelables.
En 2024, ce dispositif est reconduit et permet aux ménages, en fonction de leurs revenus, de bénéficier d’un montant d’aide significatif. Par exemple, pour les ménages modestes, le montant de l’aide peut être de 5 000 € au minimum pour le remplacement d’une chaudière fioul ou gaz par un système solaire combiné.
Outre les aides nationales, de nombreuses collectivités proposent des aides locales dont le but est de soutenir les projets de rénovation énergétique. Ces aides peuvent prendre différentes formes : subventions directes, exonération temporaire de la taxe foncière ou prêts à taux réduit.
Les conditions d’attribution et le montant des aides locales varient d’une région à l’autre. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa région pour connaître les dispositifs disponibles en 2024. Ces aides locales peuvent être cumulées avec les aides nationales, maximisant ainsi les possibilités de financement. Pour trouver les aides qui vous concernent, vous pourrez vous rendre sur le site de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL).
Les certificats d’économie d’énergie (CEE) constituent un autre levier de financement des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif impose aux fournisseurs d’énergie de promouvoir activement l’efficacité énergétique. Ils peuvent, par exemple, proposer des primes aux particuliers pour financer des travaux tels que l’isolation des combles, le remplacement de fenêtres ou l’installation d’un nouveau système de chauffage. Ces aides peuvent prendre la forme de primes, de réductions ou encore de bons d’achat, des méthodes qui varient en fonction des fournisseurs d’énergie.
Le montant de l’aide CEE dépend des travaux réalisés, de revenus, des économies d’énergie réalisées et du fournisseur d’énergie avec lequel vous contractez. Elle peut être accordée aux locataires et aux propriétaires d’un logement achevé depuis plus de deux ans, occupé en résidence principale ou en résidence secondaire. Ce dispositif est un outil clé pour encourager les rénovations énergétiques à grande échelle. Il peut être cumulé avec les aides locales, le dispositif MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro.
Certaines collectivités mettent en place une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pour les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. Cette exonération peut durer en moyenne 3 ans et varie en fonction de la collectivité et de la nature des travaux entrepris. Elle concerne aussi bien les propriétaires occupants que les propriétaires bailleurs, et peut être appliquée pour les logements achevés avant le 1er janvier 1989 ou le 1er janvier 2009.
En 2024, ce dispositif est maintenu dans plusieurs régions. Il est essentiel de se renseigner auprès de sa municipalité pour vérifier si cette aide est disponible localement et quelles sont les conditions qui vous permettront d’en bénéficier.
La loi Denormandie est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs dans l’immobilier locatif de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils rénovent un logement situé dans une zone éligible. Ce dispositif a pour objectif de dynamiser la rénovation des centres-villes dégradés tout en offrant un avantage fiscal attractif aux propriétaires. Il concerne la rénovation des logements anciens, devant s’agir de logements acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2026.
La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Les travaux réalisés doivent améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 % à 30 %. Ce mécanisme est donc particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir tout en contribuant à la transition énergétique.
En France, la TVA réduite est un avantage fiscal non négligeable dont vous pourrez profiter pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Deux taux de TVA réduits sont applicables en 2024 : un taux de 5,5 % pour les travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement et un taux de 10 % pour les autres travaux de rénovation. Ces taux réduits s’appliquent aussi bien à l’achat de matériaux qu’aux prestations de service.
Le taux de 5,5 % est notamment applicable pour la réalisation de travaux d’isolation, pour le remplacement des fenêtres, pour l’installation de systèmes de chauffage performants, et pour de nombreux autres travaux de rénovation énergétique. Cette réduction permet d’alléger sensiblement le coût total des travaux, tout en rendant plus accessibles certaines interventions coûteuses.
“Loc’Avantages” est un dispositif qui permet aux propriétaires louant leur bien à des loyers modérés de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leurs revenus fonciers. En échange, ils s’engagent à pratiquer des loyers inférieurs au marché pendant une durée déterminée, afin de correspondre aux besoins de locataires aux ressources modestes.
Ce dispositif est accessible à tous les propriétaires souhaitant rénover leur bien, quel que soit leur taux marginal d’imposition. En plus de favoriser la transition énergétique, il vise à augmenter l’offre de logements locatifs à loyer maîtrisé sur le marché. Les travaux de rénovation énergétique peuvent ainsi être partiellement financés grâce à la réduction d’impôt, tout en garantissant des loyers accessibles aux locataires. Plus le loyer est modéré, et plus la réduction d’impôt est intéressante pour les propriétaires.
Certaines caisses de retraite proposent des aides spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique. Ces aides sont destinées aux retraités propriétaires de leur logement, et sont souvent soumises à des conditions de ressources. Elles peuvent financer tout ou partie des travaux visant à améliorer le confort thermique du logement, comme l’isolation ou le remplacement du chauffage, l’aménagement des sanitaires, le changement des revêtements de sol, ou encore la réalisation de travaux d’accessibilité du logement. L’aide peut concerner les travaux d’un logement occupé à titre de résidence principale ou secondaire.
Ces aides peuvent être cumulées avec d’autres dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou les CEE. Il est conseillé de se renseigner directement auprès de sa caisse de retraite pour connaître les critères d’éligibilité.
Cette aide concerne les propriétaires bailleurs. Elle leur permet d’imputer les déficits créés par les travaux de rénovation entrepris sur leurs revenus globaux, à condition de proposer une location non meublée et de relever du régime d’imposition au réel pour le logement concerné. Les travaux concernés par cette aide sont les mêmes que ceux qui permettent de bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro, à quelques exceptions près.
Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreux dispositifs permettant de financer la rénovation énergétique des logements en 2024, que l’on soit propriétaire d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, ou même locataire. Des aides nationales telles que MaPrimeRénov’, l’Éco-PTZ ou les certificats d’économie d’énergie, aux subventions locales, en passant par les avantages fiscaux et les exonérations, il existe de nombreuses options pour vous aider à diminuer la facture de vos travaux.
Pour réussir son projet de rénovation énergétique, il est essentiel de bien s’informer, de comparer les dispositifs disponibles et de faire le choix, si possible, d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. En plus de réduire le montant de vos factures d’énergie, la rénovation énergétique d’un logement est une contribution indispensable à la transition écologique, à travers laquelle vous accompagne Rénovert.
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