Savez-vous ce qu’est un audit énergétique, et comment en bénéficier ? Cette analyse complète des performances d’un logement offre un maximum de clarté concernant les besoins de rénovation d’un bâtiment, tout en proposant des solutions concrètes pour rendre un logement plus économe et plus respectueux de l’environnement. Découvrez plus en détail en quoi consiste cet audit, à qui s’adresse-t-il, quel est son contenu, ainsi que les avantages et le prix de cette démarche essentielle pour améliorer les performances de votre maison.
L’audit énergétique, c’est une analyse approfondie des performances d’un logement. Cet état des lieux complet propose une évaluation de l’ensemble des éléments du logement, il identifie les sources de déperdition de chaleur, évalue la performance des équipements de chauffage, de ventilation et d’isolation, et propose un ensemble de recommandations personnalisées visant à réduire la consommation énergétique du logement.
Cet audit est principalement destiné aux futurs acquéreurs, qui disposent ainsi d’une vue globale des performances énergétiques d’un bâtiment. Il vise à les sensibiliser aux enjeux de transition écologique, et propose des scénarios de travaux permettant d’améliorer les capacités énergétiques du logement concerné. L’audit énergétique est valable sur une durée de cinq ans.
Au-delà des futurs acquéreurs, il peut également s’agir d’une démarche intéressante pour les propriétaires souhaitant diminuer leur consommation énergétique, réduire leurs factures, améliorer leur confort thermique et valoriser leur bien immobilier. Dans une perspective de transition énergétique, réaliser un audit énergétique chez soi devient de plus en plus pertinent.
L’audit énergétique vous fournit donc des informations précises concernant votre logement, vous permettant d’analyser ses besoins en matière de rénovation énergétique. Voici les différents éléments qu’il renseigne :
L’audit énergétique est un outil pensé pour faciliter la réalisation de travaux énergétiques. En effet, les options sont nombreuses lorsqu’il s’agit de rénover son logement, et il peut être difficile pour les particuliers de discerner les travaux qui répondent au mieux aux besoins d’un logement. Pour cette raison, une analyse précise des défauts de l’habitation est nécessaire, ce qui permettra à l’auditeur professionnel de proposer un plan de travaux efficace.
Bien que vous puissiez avoir conscience de l’état de votre logement et du besoin de rénovation énergétique, il n’est pas toujours simple de savoir par quels travaux commencer, et quels changements peuvent être apportés à votre logement afin d’améliorer sa performance énergétique. Dans ce cas, l’audit énergétique s’avère être un outil précieux qui vous donnera des pistes pour l’amélioration de votre habitat.
Dans le cas d’une rénovation énergétique globale, vous ne pourrez pas vous en passer, puisqu’il vous permettra de déterminer la priorité des travaux à réaliser. Il vous apportera également des informations intéressantes si vous faites le choix de travaux ponctuels, vous permettant d’opter pour les rénovations qui auront le plus fort impact sur la consommation énergétique de votre logement. L’isolation thermique du logement et l’amélioration du système de chauffage sont souvent les premiers travaux conseillés pour la rénovation énergétique d’une maison !
Depuis le 1er avril 2023, et selon ce décret, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente de logements classés F ou G (logements énergivores) sur le DPE. Cette obligation s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier français. Les propriétaires concernés doivent fournir ce rapport aux potentiels acheteurs dès leur première visite ou au plus tard lors de la signature de la promesse de vente. Elle permet de garantir une transparence totale sur l’état énergétique du bien.
Cette obligation vise à être étendue au reste des logements énergivores, elle concernera les habitations classées E dès le 1er janvier 2025 et les logements classés D à partir du 1er janvier 2034. Dans les départements et régions d’outre-mer, l’obligation s’applique aux logements classés F ou G depuis le 1er juillet 2024, et concernera les logements classés E à partir du 1er janvier 2028.
L’audit énergétique est également obligatoire dans les copropriétés de cinquante lots ou plus disposant d’un système de chauffage collectif, dans le cas d’immeubles résidentiels construits depuis plus de 10 ans.
Vous vous interrogez concernant le réel intérêt de l’audit énergétique ? Vous l’aurez compris, il s’agit parfois d’une obligation pour les propriétaires, mais aussi d’un outil pratique si vous prévoyez la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Ses bénéfices sont nombreux :
Le coût d’un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs critères, tels que la taille de la maison, la complexité de la structure, sa localisation, ainsi que le niveau de détail de l’audit. Il ne s’agit pas d’un service soumis à un tarif réglementé par l’Etat, les professionnels de la rénovation énergétique sont donc libres de fixer leurs tarifs, d’où l’importance de comparer les offres.
Pour une maison individuelle, le prix d’un audit énergétique se situe généralement entre 900 € et 1 500 €. Dans le cas d’une copropriété, le tarif d’un audit peut grimper jusqu’à 10 000 €, en fonction du nombre de logements et de la complexité de l’audit.
Bien que le coût initial de l’audit puisse vous sembler élevé, nous vous conseillons de considérer cette démarche comme un réel investissement pour votre logement. Les économies réalisées sur les factures énergétiques et l’augmentation de la valeur immobilière du bien peuvent rapidement compenser cet investissement initial.
Si vous souhaitez bénéficier d’un audit énergétique, sachez qu’il est possible de faire la demande du dispositif MaPrimeRénov’, mis en place depuis 2020 pour encourager la rénovation énergétique des logements.
Une aide financière peut vous être délivrée dans le cas où la réalisation de l’audit s’accompagne d’au moins une prestation de rénovation énergétique. Le montant de la prime dépend de vos revenus, elle est comprise entre 300 € et 500 € pour les ménages aux revenus les plus modestes.
Tout professionnel ne dispose pas des compétences permettant de réaliser un audit énergétique. Pour en bénéficier, vous pourrez faire appel aux services d’un thermicien, d’un architecte, d’un technicien du bâtiment ou d’un ingénieur spécialisé. Ces intervenants doivent présenter des labels de confiance qui confirment leur qualification en matière de rénovation énergétique. Il peut s’agir du label RGE, de la qualification “audit énergétique en maison individuelle” (qualification OPQIBI 1911 et QUALIBAT 8731) ou “audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)”.
Si vous souhaitez disposer du dispositif MaPrimeRénov’ pour diminuer le montant de vos travaux de rénovation énergétique, sachez qu’il est obligatoire de faire intervenir un professionnel qualifié RGE.
Voici en quelques points la manière dont se déroule un audit énergétique :
À la suite de cet audit et selon le bilan dont vous disposez, vous pouvez faire le choix de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique plus ou moins complets. L’audit énergétique fait office de véritable guide pour la transition de votre logement.
L’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont souvent confondus, cependant, il s’agit bien de deux dispositifs différents. Le DPE est un diagnostic du logement qui vise à lui attribuer une classe énergétique allant de A à G, une étiquette climat-énergie qui repose sur la consommation d’énergie estimée du logement. Il s’agit d’un document obligatoire pour la vente ou la location d’un logement, valable sur une durée de 10 ans.
D’un autre côté, l’audit énergétique vient compléter le DPE. Bien que son tarif soit plus élevé, il apporte une analyse détaillée de l’efficacité énergétique de la maison, beaucoup plus complète que le DPE. L’audit propose plusieurs scénarios de rénovation énergétique, avec une estimation des coûts et des économies potentielles, ce qui n’est pas proposé par le DPE. Il est valable pendant 5 ans.
Vous l’aurez compris, l’audit énergétique est un outil essentiel pour les propriétaires qui songent à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il est même obligatoire pour les propriétaires qui souhaitent proposer un logement classé F ou G à la vente. Bien qu’il puisse représenter un investissement initial, les nombreux avantages et les aides disponibles en font une démarche rentable et bénéfique sur le long terme. Rénovert se tient à votre disposition pour toute question concernant la réalisation d’un audit énergétique.
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